导报记者 钟榕华

“您的贷款执行利率已于2026年1月1日调整，后续还款计划已相应调整，贷款月供可能会发生变化。敬请留意。”这两天，你是否收到了银行的通知短信？

对于大部分厦门“老房贷”来说，2026年1月1日起，存量公积金贷款利率以及存量商业贷款利率的双双下调，不仅意味着房贷月供款可能会发生变化，而且总的利息支出也将减少。

个人住房公积金贷款 利率下调0.25%

公积金贷款方面，根据2025年5月7日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，新发放的个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。具体调整为：

首套住房：5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6%。第二套住房：5年以下（含5年）利率从2.775%降至2.525%，5年以上利率从3.325%降至3.075%。而对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金存量贷款，利率调整将从2026年1月1日开始执行。

存量房贷即俗称的“老房贷”。上述政策意味着，2025年5月8日以前的公积金“老房贷”，本月起将调整月供款。以缴存人购买首套房贷款120万元、贷款期限为30年（等额本息还款法）计算：调整前每月应还本息为4962.69元，总利息支出58.66万元；调整后每月应还本息为4804.10元，总利息支出52.95万元。

因此，上述首套房公积金贷款利率调整后，总利息支出节省5.71万元，缴存人每月应还款减少158.59元。

百万30年期商业贷 月供款可省54元

另外，还有商业贷款，相当部分的“老房贷”也将从本月起调整利率。

去年5月20日，LPR（贷款市场报价利率）进行了一次调整，五年期LPR下调至3.5%，此前为3.6%。若是“老房贷”选择以1月1日作为商业房贷利率的重定价日，则于本月起享受实惠。

实惠能有多少？假设某位“老房贷”原先的商业房贷利率是3.15%，调整后为3.05%，本金100万元、贷款期限30年（等额本息还款法），原先的月供款为4297.37元，总利息支出为547052.78元；调整后，月供款为4243.05元，总利息支出为527499.59元。也就是说，月供款将减少54.32元，总利息支出减少19553.19元。

当然，以上只是理论计算的结果，不同房贷族的情况千差万别，还需视具体情况而定。比如，有的人可能在去年办了提前还贷，缩减了剩余贷款的还款期数，这有可能影响到月供款的计算。对此，你可以咨询自己的房贷经办银行。