导报记者 王龙祥/文 苏涛/图 实习生 叶俊东

交付仅十多年的房子，18楼外墙竟出现一片2米多高的脱落面，裸露的砖块有的已经断裂，露出来的钢筋也生锈了。而这只是位于漳州龙海区的中联锦江御景小区（二期）内的一角，该小区还有二三十处外墙脱落面或外墙装饰开裂，至今已经一年了，仍未修复，业主们担心这些悬在头顶的“剑”随时会掉。

现场走访 裸露砖块钢筋生锈

“站在阳台上，裸露的砖块和生锈的钢筋看得一清二楚，心里总发慌。”1月7日，吴先生带领导报记者来到他位于中联锦江御景小区二期11号楼18楼的家中，指着阳台左侧的外墙诉苦。

导报记者在现场看到，吴先生家阳台外侧的外墙转角处，连接一整层近3米高的脱落层格外扎眼。脱落区域的砖块部分断裂，边缘参差不齐，一根外露的钢筋已经被厚厚的锈迹包裹，与周围完好的墙面形成鲜明对比。此外，与阳台栏杆持平位置的外墙也出现了裂缝。

“4年前入住时只是小裂痕，没想到会‘越长越大’。”吴先生回忆，2025年初他从厦门回来时，发现开裂部分已被物业撬掉，对方承诺“很快维修”。但如今一年过去，维修仍未动工，新的开裂又出现了。

导报记者通过无人机航拍发现，就在吴先生家同栋楼的一侧外墙，也出现了两个较大的脱落层，两处之间，已经形成了一条开裂的缝隙。

随后，导报记者在小区内走访发现，外墙脱落、开裂并非个例。9号楼、12号楼和13号楼的外墙也出现了长短不一的裂纹。

业主担忧 头顶上悬着把“利剑”

“最担心的就是砖块掉下来砸到人。”吴先生说，自己和家人常年在厦门，每月仅回小区一次，但每次回来都能发现墙体问题加重。裸露的外墙不仅影响美观，让他不好意思邀请客人到访，更让他忧心忡忡的是安全问题。

“这个小区的入住率比较高，小区里的老人小孩多，平时大家都爱在楼下散步、玩耍。”住在22楼的郭先生指着裂纹说，这些隐患就像悬在头顶的“利剑”，不知道什么时候会出事。郭先生透露，小区很多业主多次向物业反映，但每次都得到“快修了”的答复，却始终不见行动。

据了解，该小区共有11栋楼，目前摸排出二三十处墙体出现不同程度的开裂、脱落现象。采访中，多位业主表示，每次路过楼下都格外小心，担心外墙砖块坠落。

导报记者了解到，龙海区城管局已经对该小区下发了整改通知书，责令其一个月内整改。

物业回应 将申请公维金修复

为何这么多的外墙装饰砖脱落，小区不组织人员维修呢？

7日下午，小区物业管理方罗女士回复导报记者：“因为涉及的修复面积比较大，所需费用较高，必须要申请公维金，申请公维金需要走程序，主管单位已给予物业相关指导并助力推进。”

罗女士称：“2024年9月起，在日常巡查时发现9栋楼部分外墙因长期日晒雨淋产生空鼓现象。为及时消除安全隐患，物业立即组织人员对相关区域进行了拆除处理。2025年4月，在后续巡查中注意到其他楼栋也陆续出现类似情况。为确保全体住户的安全，物业委托专业第三方机构，采用无人机对小区全部外墙进行了系统性勘测，并对存在安全隐患的墙体部位进行了统一拆除。”

目前，物业已邀请供应商就外墙修复提供初步方案与报价，计划选用与原墙面外观、材质相匹配的砖材进行修复。待最终报价确定后及时向全体业主公示，并依照相关规定启动业主投票程序，申请使用公共维修资金开展修复工作。“我们将持续跟进进展，并及时向业主通报后续安排。”